Emsal Kira Bedeli Hesaplama
Gayrimenkulün emlak vergisi değerine göre yasal minimum kira bedelini (emsal kira) hesaplayın.
Belediyeden alınan güncel emlak vergisi değeri.
GVK Madde 73
"Bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılan gayrimenkullerin emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin %5'idir."
Emsal Kira Bedeli Nedir? Vergi Açısından Önemi
Emsal kira bedeli, Gelir Vergisi Kanunu'na göre bir gayrimenkulün kira geliri beyan edilirken baz alınması gereken minimum tutardır. Vergi dairesi, bir mülkün çok düşük bedelle veya bedelsiz olarak kiraya verilmesi durumunda, vergi kaybını önlemek amacıyla bu bedeli esas alır.
Hesaplama Formülü
Bina veya arazilerde emsal kira bedeli, ilgili gayrimenkulün emlak vergisi değerinin (belediye rayiç bedeli) %5'idir. Diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin %10'u olarak uygulanır. Kira bedelinin nakit değil de ayın (mal) olarak alınması durumunda da emsal bedel devreye girer.
Yasal İstisnalar
Bazı durumlarda emsal kira bedeli esası uygulanmaz: Boş kalan gayrimenkullerin muhafazası amacıyla başkalarına bırakılması, mülkün anne, baba, çocuk veya kardeşlerin kullanımına verilmesi (ancak her bir kişi için sadece bir konut) bu istisnalar arasındadır.
Sıkça Sorulan Sorular
- Kardeşim evimde oturuyor, vergi öder miyim?: Kardeşler için "bir konut" sınırı dahilinde emsal kira bedeli hesaplanmaz ve vergi ödenmez.
- Arkadaşım evimde bedelsiz oturuyor?: Arkadaşlık ilişkisi yasal istisnalar kapsamında değildir. Bu durumda emlak vergisi değerinin %5'i üzerinden kira geliri beyan etmeniz gerekebilir.
- Emlak Vergisi Değeri Nereden Öğrenilir?: Mülkün bağlı bulunduğu belediyenin e-belediye sisteminden veya emlak servisine giderek güncel rayiç bedeli öğrenebilirsiniz.